Vuokrasopimuksen päättäminen voi tapahtua kahdella tavalla: irtisanomalla tai purkamalla. Näillä kahdella on merkittävä ero, ja sekä vuokralaisen että vuokranantajan on hyvä ymmärtää omat oikeutensa ja velvollisuutensa tilanteessa, jossa vuokrasuhde päättyy.
Irtisanominen – Säännönmukainen vuokrasuhteen päättäminen
Irtisanominen on yleisin tapa lopettaa vuokrasuhde. Määräaikaista sopimusta ei voi irtisanoa ennen määräajan päättymistä, ellei siitä ole erikseen sovittu. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus voidaan irtisanoa tietyin irtisanomisajoin:
- Vuokralainen: irtisanomisaika 1 kuukausi
- Vuokranantaja: irtisanomisaika 3–6 kuukautta vuokrasuhteen kestosta riippuen
Irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti, ja siitä tulee ilmetä irtisanomisajankohta sekä allekirjoitukset.
Vuokrasopimuksen purkaminen – Poikkeuksellinen päättäminen
Purkaminen tarkoittaa sopimuksen välitöntä päättämistä ilman irtisanomisaikaa. Tämä on mahdollista vain painavista syistä, esimerkiksi:
- vuokran maksamatta jättäminen
- asunnon huomattava laiminlyönti tai vahingoittaminen
- vuokralaisen häiritsevä käytös
Purkamisessa on aina hyvä dokumentoida tapahtumat, ilmoittaa kirjallisesti ja tarvittaessa käyttää ulkopuolista sovittelijaa tai lakineuvojaa.
Vuokralaisen oikeudet ja suojakeinot
Vuokralaisella on oikeus puolustaa asemaansa, jos hän kokee irtisanomisen tai purkamisen perusteettomaksi. Tällöin hän voi:
- pyytää selvitystä kirjallisesti
- ottaa yhteyttä asumisneuvojaan tai lakimieheen
- viedä asian oikeudelliseen käsittelyyn tarvittaessa
Hyvä vuoropuhelu ja oikeudenmukainen toimintatapa ovat usein paras tapa ehkäistä konflikteja ja löytää molempia osapuolia tyydyttävä ratkaisu.
Vinkkejä vuokranantajalle
Vuokranantajan kannattaa toimia ennakoivasti ja dokumentoida kaikki sopimusrikkomukset. Hyvä vuokrasopimus ja selkeä viestintä ehkäisevät useimmat ongelmat ennen kuin ne kärjistyvät. Lisäksi kannattaa tutustua vuokra-asuntoihin Suomessa ja tarkistaa, mitä vuokranantajana toimiminen käytännössä vaatii.
Yhteenveto
Vuokrasopimuksen irtisanominen ja purku ovat osa normaalia vuokrasuhteen hallintaa. Kun noudatetaan lakia, ilmoitetaan ajoissa ja toimitaan läpinäkyvästi, vältetään turhat riidat ja rakennetaan luottamusta. Sekä vuokralaisen että vuokranantajan kannattaa pitää dokumentointi ja viestintä kunnossa koko vuokrasuhteen ajan.
Comments