Vuokrasopimus voi olla joko määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. Määräaikainen vuokrasopimus sitoo molempia osapuolia koko sopimuskauden ajan, kun taas toistaiseksi voimassa oleva sopimus mahdollistaa irtisanomisen sopimuksen ehtojen mukaisesti. Tässä artikkelissa perehdymme erityisesti siihen, miten irtisanominen toimii määräaikaisissa sopimuksissa ja mitä vuokralaisen sekä vuokranantajan on tärkeää ymmärtää.
Mikä on määräaikainen vuokrasopimus?
Määräaikainen vuokrasopimus tarkoittaa, että vuokrasuhde on sovittu kestämään tietyn ajan, esimerkiksi kuusi kuukautta tai yksi vuosi. Tänä aikana kumpikaan osapuoli ei voi yksipuolisesti irtisanoa sopimusta ilman erityistä syytä tai sopimukseen kirjattua irtisanomismahdollisuutta.
- Määräaikainen sopimus päättyy automaattisesti sopimuskauden lopussa.
- Jos halutaan päättää sopimus ennenaikaisesti, molempien osapuolten täytyy suostua siihen.
- Vuokrasuhteen jatkamisesta tulee sopia ennen määräajan päättymistä.
Irtisanominen määräaikaisessa sopimuksessa
Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa normaalisti kesken kauden, ellei sopimukseen ole erikseen kirjattu irtisanomisehtoa. Jos vuokralainen muuttaa pois ennen määräajan loppua ilman sopimusta vuokranantajan kanssa, hän on silti vastuussa vuokranmaksusta koko sopimuskauden ajan.
- Poikkeuksia ovat esimerkiksi vuokranantajan sopimusrikkomus tai asunnon muuttuminen asumiskelvottomaksi.
- Hyvä käytäntö on dokumentoida kaikki muutostilanteet ja neuvotella mahdollisista joustoista kirjallisesti.
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus ja sen irtisanominen
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus voidaan irtisanoa ilman erityistä syytä, kunhan noudatetaan lainmukaisia irtisanomisaikoja. Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi, ja vuokranantajan irtisanomisaika on 3–6 kuukautta riippuen vuokrasuhteen kestosta.
- Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti ja siinä tulee ilmoittaa sopimuksen päättymispäivä.
- Vuokranantajan tulee lisäksi perustella irtisanominen, jos vuokrasuhde on jatkunut yli vuoden.
Vuokrasopimuksen purku
Purkaminen eroaa irtisanomisesta siinä, että se päättää sopimuksen välittömästi. Tämä on sallittua vain vakavien sopimusrikkomusten yhteydessä, kuten vuokran laiminlyönnissä tai jatkuvassa häiritsevässä käytöksessä. Myös vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus, jos asunto on vakavasti puutteellinen tai vaarallinen terveydelle.
Yhteenveto ja suositukset
Määräaikainen vuokrasopimus sitoo molempia osapuolia koko sopimuskauden ajan, eikä sitä voi irtisanoa ilman erityistä ehtoa. Ennen kuin solmit määräaikaisen vuokrasopimuksen, varmista että ymmärrät sen ehdot ja sitoumukset. Jos haluat joustavuutta, harkitse toistaiseksi voimassa olevaa sopimusta.
Tarvitsetko apua sopimuksen laatimisessa tai vuokranhallinnassa? Tutustu Vuokrakas.comin pääsivuun ja löydä hyödyllistä tietoa vuokra-asumiseen liittyen.
Comments