Vuokrasopimus on päättynyt, asunto siivottu ja avaimet palautettu. Kaiken pitäisi olla kunnossa, mutta vuokranantaja ei palauta vuokravakuutta. Miten tilanteessa kannattaa toimia, ja mitä oikeuksia sinulla on? Tämä opas on tehty sinulle, joka haluat selkeän vastauksen ilman turhaa lakijargonia.
1. Mitä vuokravakuus tarkoittaa ja milloin sen PITÄÄ palautua?
Vuokravakuus on rahasumma, jonka vuokralainen maksaa vuokrasuhteen alussa. Sen tarkoitus on turvata vuokranantajaa tilanteissa, joissa vuokralainen rikkoo sopimusta – esimerkiksi jättää vuokria maksamatta tai aiheuttaa vahinkoa asunnolle.
Kun vuokrasuhde päättyy, ja kaikki on kunnossa (vuokrat maksettu, asunto siisti, avaimet palautettu), vakuus on palautettava viipymättä. Yleisenä kohtuullisena aikana pidetään 14–30 päivää.
2. Mihin vuokranantaja VOI vedota pidättäessään vakuutta?
- Vuokria on jäänyt maksamatta
- Asunnossa on ylimääräistä vahinkoa (ei pelkkä normaali kuluminen)
- Siivous on laiminlyöty selkeästi
- Avaimia ei ole palautettu
3. Toimi näin, jos vakuutta ei kuulu
Ensimmäinen viikko:
- Ilmoita vuokrasuhteen päättyneen
- Pyydä vuokravakuuden palautusta
- Kerro, että kaikki ehdot on täytetty
- Liitä kuvia ja sopimus tarvittaessa
Jos ei tule vastausta 7–14 päivään:
Kirjallinen maksuvaatimus: Lähetä sähköpostilla ja ilmoita selkeä määräaika. Mainitse myös mahdollinen viivästyskorko (viitekorko + 7 %).
4. Esimerkki tilanteesta
Sanna muutti vuokrayksiöstään Helsingin Vallilasta. Vuokra oli 820 €/kk ja vuokravakuus 1640 €. Kaikki oli kunnossa, mutta kuukausi kului ilman palautusta. Vuokranantaja ei vastannut viesteihin.
Sanna lähetti virallisen maksuvaatimuksen ja ilmoitti vievänsä asian kuluttajariitalautakuntaan. Rahat palautuivat seuraavana päivänä.
5. Viimeinen vaihtoehto: Kuluttajariitalautakunta tai oikeus
- Ota yhteyttä kuluttajariitalautakuntaan
- Tarvittaessa vie asia käräjäoikeuteen
Kuluttajariitalautakunta on maksuton ja suosittu vaihtoehto, kun dokumentit ovat kunnossa.
6. Vinkit vuokralaiselle
- Tee muuttotarkastus molemmissa päissä ja ota valokuvat
- Säilytä vuokrasopimus ja kuitit
- Pyydä vuokranantajalta kuitti pidätyksistä
- Toimi ajoissa – älä jää odottamaan kuukausia
Yhteenveto
Vuokravakuus kuuluu sinulle, jos olet hoitanut velvollisuutesi. Jos palautus viivästyy tai jää kokonaan saamatta, sinulla on täysi oikeus vaatia sitä takaisin. Toimi dokumentoidusti, pysy asiallisena ja tarvittaessa toimi ripeästi.
Comments