Vuokrankorotus – Mitä vuokralaisen ja vuokranantajan tulee tietää?
Vuokrankorotus on tärkeä osa asuntosijoittajan tuoton kehitystä, mutta se on tehtävä oikein, sopimuksen ja lain rajoissa. Tämä opas käy läpi, miten vuokrankorotus toimii käytännössä, ja mitä sekä vuokranantajan että vuokralaisen on hyvä ymmärtää.
Milloin vuokraa voi korottaa?
Vuokrankorotus ei ole automaattinen oikeus, vaan sen täytyy perustua vuokrasopimukseen tai muuhun hyväksyttävään perusteeseen. Yleisimpiä hetkiä korotukselle ovat:
- vuokrasopimuksessa ennalta sovittu vuosittainen korotus
- elinkustannusindeksin tai inflaation merkittävä nousu
- kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannusten kasvu
- vuokrasuhteen päättyminen ja uuden sopimuksen solmiminen
Ilman sopimusehtoa vuokrankorotus vaatii vuokralaisen hyväksynnän tai uuden vuokrasopimuksen laatimisen.
Vuokrankorotusehdot vuokrasopimuksessa
Hyvin laadittu vuokrasopimus sisältää vuokrankorotusehdon, joka määrittelee milloin, kuinka usein ja millä perusteella vuokraa voidaan korottaa. Tyypillisiä ehtoja ovat:
- korotus sidottu elinkustannusindeksiin (esim. Tilastokeskuksen julkaisu)
- kiinteä prosentuaalinen nousu (esim. +2 % vuodessa)
- vuosittainen tarkistus markkinavuokrien mukaisesti
On tärkeää, että ehdot ovat yksiselitteisiä ja selkeästi kommunikoitu sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle jo sopimuksen solmimisvaiheessa.
Ilmoitus vuokrankorotuksesta
Vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti ja hyvissä ajoin. Vähimmäisvaatimus on 1 kuukauden varoitusaika ennen uuden vuokran voimaantuloa. Ilmoituksessa tulisi aina mainita:
- uusi vuokrasumma
- korotuksen peruste ja laskutapa
- päivämäärä, josta alkaen uusi vuokra astuu voimaan
Hyvä tapa on myös liittää mukaan laskelma tai viite elinkustannusindeksiin tai kustannusnousuihin, jolloin päätös koetaan oikeudenmukaisemmaksi.
Vuokralaisen oikeudet ja mahdollisuus neuvotteluun
Vuokralaisella on oikeus kyseenalaistaa perusteeton tai kohtuuttomalta tuntuva vuokrankorotus. Tällöin vuokralainen voi:
- pyytää tarkempaa selvitystä ja laskelmaa korotuksesta
- verrata uutta vuokraa alueen markkinahintoihin
- neuvotella vaihtoehtoisista ratkaisuista (esim. porrastettu korotus)
- tarvittaessa kääntyä asumisneuvojan tai kuluttajaneuvonnan puoleen
Kohtuullinen ja avoin keskustelu auttaa usein löytämään ratkaisun, joka toimii molemmille osapuolille.
Esimerkki: Vuokrankorotus elinkustannusindeksin mukaan
Anna vuokraa yksiötä Helsingissä 780 eurolla kuukaudessa. Vuokrasopimuksessa on vuokrankorotusehto, joka perustuu elinkustannusindeksiin. Kun Tilastokeskuksen julkaisema indeksi nousee 3 %, vuokra nousee vastaavasti 803,40 euroon. Anna saa tästä kirjallisen ilmoituksen vuokranantajaltaan kuukautta ennen korotuksen voimaantuloa.
Tämän kaltaiset selkeät ja perustellut korotukset harvoin aiheuttavat ristiriitoja, kun dokumentointi ja viestintä on hoidettu huolellisesti.
Yhteenveto
Vuokrankorotus on sallittua ja jopa tarpeellista asuntosijoittajan näkökulmasta, mutta sen täytyy perustua selkeisiin ehtoihin ja lain vaatimuksiin. Hyvä käytäntö on:
- sopia korotuksista jo vuokrasopimuksessa
- ilmoittaa muutoksista ajoissa ja kirjallisesti
- viestiä vuokralaisen kanssa avoimesti ja ystävällisesti
Hyvin hoidettu vuokrankorotusprosessi vahvistaa luottamusta ja vakauttaa vuokrasuhdetta pitkällä aikavälillä.
Comments